News April 2025 – Immobilieninvestment: Jetzt wieder hochattraktiv
Liebe Leserinnen und Leser!
Es gibt sehr erfreuliche Nachrichten von unserem Kooperationspartner und Immobilienveranlagungsspezialisten Herrn Mag. Matthias Gregoritsch:
Die vergangenen zwei Jahre waren eine herausfordernde Zeit für den Immobilienmarkt. Insbesondere die hohen Zinsen haben viele potenzielle Käufer von einer Investition in Immobilien abgehalten, und das völlig unabhängig davon, ob es sich um den Kauf eines Eigenheims oder einer Anlegerwohnung gehandelt hat.
Durch die Zinssenkungen der EZB (Europäischen Zentralbank) hat sich die Situation wieder zu Gunsten der Immobilie gewandelt. Die Zinsen haben sich mittlerweile auf einem attraktiven Niveau eingependelt, sodass die Anlegerwohnung wieder eine höchst interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Und auch der Ausblick auf die zukünftige Zinsentwicklung spricht für eine anhaltende Attraktivität von Immobilieninvestments.
Zusätzlich zu den gesunkenen Zinsen gibt es jedoch einige weitere entscheidende Faktoren, die für eine Investition in eine Anlegerwohnung sprechen:
So befindet sich die Anzahl der Baubewilligungen auf einem historischen Tiefstand. Zwar werden aktuell noch einige Projekte, die in den vergangenen 5 Jahren bewilligt wurden, fertiggestellt, aber der Ausblick für die nächsten Jahre sieht viel zu wenige Fertigstellungen von Wohnungen vor. Durch den enorm starken Zuzug in den Ballungszentren (Graz wächst jährlich um 2.400 Personen, Wien sogar um 20.000 Personen) werden neue zusätzliche Wohnungen dringend benötigt. Ein weiteres Argument für den Kauf einer Immobilie ist die Entwicklung des Baupreis- und des Baukostenindex. Beide haben keine Vergünstigungen von Immobilien zugelassen, sondern sind stetig gestiegen, was auch die Immobilienpreise kontinuierlich ansteigen lässt.
Neben dem derzeitigen Zinsniveau, den steigenden Baukosten und dem anhaltenden Bevölkerungswachstum lässt auch ein Wohntrend die Nachfrage nach kleinteiligen Mietwohnungen stark steigen. In Österreich leben aktuell 1,6 Millionen Menschen alleine, wie ORF.AT am 17.03.2025 titelte. Dadurch wächst die Nachfrage nach kleineren, leistbaren Wohnungen stetig. Und während der Immobilienkaufmarkt in den letzten 24 Monaten rückläufig war, blieb der Mietmarkt stabil bzw. wurde sogar noch stärker. Dies beweist auch die Leerstandsquote der C&P Management GmbH, die letztes Jahr wieder unter 1% blieb und dies bei knapp 4.400 verwalteten Wohnungen. Ein Grund für die tolle Auslastung ist die Leistbarkeit der Wohnungen. Und im Vergleich zum Einkommen ist der Anteil der Wohnkosten am Haushaltseinkommen stabil geblieben. Der Anteil der Wohnkosten am Haushaltseinkommen beträgt nämlich seit sechs Jahren konstant rund 20% (Quelle Statistik Austria) und das, obwohl Energie- und Wohnkosten gestiegen sind. Die höheren Tariflohnabschlüsse haben dazu geführt, dass die steigenden Wohnkosten durch den Inflationsausgleich gut aufgefangen wurden. Daher sehen wir auch weiterhin einen sehr stabilen Mietmarkt und aufgrund der stark rückläufigen Bautätigkeit wird es in den kommenden Jahren zu einem erheblichen Engpass bei Mietwohnungen kommen und dadurch zu einer enormen Nachfrage nach Mietwohnungen in Ballungszentren.
Abschließend dürfen wir Ihnen unsere drei wichtigsten Gründe mitgeben, die jetzt für ein Investment in eine Anlegerwohnung sprechen:
1. Das aktuelle und zukünftige Zinsniveau macht eine Immobilie wieder rentabel.
2. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird weiterhin hoch bleiben.
3. Eine Investition in Wohnraum ist ein Investment in ein Grundbedürfnis und Sie diversifizieren Ihr Portfolio und schaffen damit eine langfristige Stabilität.
Falls Sie detaillierte Informationen inklusive aktueller Statistiken von Statistik Austria oder aktuelle Projektunterlagen inkl. einer persönlichen Berechnung wünschen, melden sie sich bitte bei uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unser Team, unsere Kooperationspartner und ich freuen uns auf tolle Gespräche!
Christoph Hofinger
Geschäftsführer
